question-icon 房产买卖与赠予哪个更划算?

我名下有一套房产,现在想把它处理给家里人,不知道是通过买卖的方式还是赠予的方式更合适。我想了解一下这两种方式在费用、手续、后续影响等方面的区别,看看哪种对我来说更划算。
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  • #房产过户
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在考虑房产买卖与赠予哪种方式更划算时,需要从多个方面进行对比分析。 首先是费用方面。在房产买卖中,涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地根据实际情况确定。如果卖方持有房产满两年,普通住宅可免征增值税;满五年且是唯一住房的,可免征个人所得税。而房产赠予,受赠方需缴纳契税,通常为房产评估值的3%。此外,可能还会有公证费等其他费用。 其次是手续方面。房产买卖需要签订买卖合同,然后到不动产登记机构办理过户手续,整个流程相对规范且有较多环节。而房产赠予则需要先办理赠予公证,之后再到不动产登记机构办理过户。 再者是后续影响方面。如果受赠人日后想要出售受赠房产,在个人所得税的计算上可能会与买卖取得的房产有所不同。受赠房产再转让时,可能需要缴纳较高的个人所得税。 总体而言,如果是亲属之间短期没有再次转让房产的计划,赠予可能在当下费用相对低一些;但如果后续有转让计划,买卖方式可能更为划算,因为可以避免受赠房产再转让时高额的个人所得税。不过,具体哪种方式更适合,还需要根据房产的具体情况、双方的关系以及未来的规划等因素综合考虑。

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