离婚时房子归孩子但孩子小该怎么处理?

我和另一半打算离婚,我们协商把房子给孩子。可孩子现在还小,不具备完全民事行为能力,我们不知道这房子该怎么处理,是由监护人直接管理吗?后续如果涉及房产交易又该怎么办呢?
张凯执业律师
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在离婚时将房子归给孩子,即便孩子年龄小,这在法律上也是被允许的,这属于夫妻双方对共同财产的一种处分行为,可视为赠与孩子。


从法律上来说,孩子无论年龄大小,都可以成为房产的所有权人。当房子过户到孩子名下后,孩子就成为了该房产的合法所有者。而由于孩子是未成年人,不具备完全民事行为能力,所以通常会由其监护人代为管理房产。


根据《中华人民共和国民法典》第三十四条规定,监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。所以,监护人有权利也有义务妥善管理孩子名下的房产,保障房产的安全和合理使用。


不过,监护人在管理房产时要注意,不能随意处置孩子名下的房产。依据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果要对孩子名下的房产进行出售、抵押等重大处分行为,必须是为了孩子的利益,比如为孩子治病、上学等,并且需要提供相关的证明材料。否则,监护人的处分行为可能会被认定为无效。


如果涉及到房产过户手续,因为孩子是未成年人,需要监护人代为办理。一般需要提供监护人的身份证明、孩子的身份证明、离婚协议书或法院判决书等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户。

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