离婚时还在还房贷的房子怎么算？

在离婚时涉及还房贷的房子该如何计算归属和分割，是很多人关心的问题。下面从几个方面为你详细解释。

首先，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿计算方式一般是，先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再用这个比例乘以离婚时房屋的市场价值，得到的数额就是共同还贷部分对应的房屋价值，然后将这部分价值的一半补偿给另一方。

其次，如果房子是婚后购买，即使只登记在一方名下，一般也会认定为夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入通常都属于夫妻共同财产，用共同财产还房贷购买的房子，自然也属于共同财产范畴。在离婚分割时，同样先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，如果双方对房屋的出资情况有特别约定，比如签订了婚前或婚内财产协议，明确约定了房子的归属和房贷的承担方式，那么就按照协议来处理。这体现了民法中意思自治的原则，只要协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

总之，离婚时还在还房贷的房子计算方式较为复杂，要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况以及双方是否有约定等因素。在处理这类问题时，建议先尝试协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，由法院根据具体情况进行公正的判决。