离婚后按揭房产归一方该如何办理过户？

在离婚时，如果按揭房产确定归一方所有，办理过户是一个较为关键的事情，下面为你详细介绍相关情况。

首先，要明确一些基本概念。按揭房产是指购房人以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房产，简单来说，就是房子还在还贷款，银行对房子有一定的权益。过户则是将房屋的产权从原产权人转移到另一方名下。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以理论上，即使房子有按揭贷款，也是可以办理过户的。

具体的办理流程如下：第一步，需要取得银行的同意。因为房子处于抵押状态，银行是抵押权人，没有银行的配合无法完成过户。你要和银行沟通，说明离婚后房产归属的情况，银行一般会要求提前还清贷款或者提供新的担保等，不同银行的要求可能不同。

第二步，准备相关材料。通常需要离婚证、离婚协议书（如果是诉讼离婚则需要法院的判决书或调解书）、房产证、双方身份证等。这些材料是办理过户的基础，务必准备齐全且确保真实有效。

第三步，办理过户手续。可以前往当地的不动产登记中心办理。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。如果银行同意在未还清贷款的情况下过户，会协助办理相关手续，例如出具同意过户的证明等。

需要注意的是，如果银行要求提前还清贷款，而你暂时没有足够的资金，可以考虑通过借款等方式解决，或者和对方协商其他解决方案。整个过户过程可能会比较复杂，涉及到银行、不动产登记中心等多个部门，建议提前了解清楚相关要求和流程，避免耽误时间。