自住房定金能退吗
我最近打算买套自住房，已经交了定金。但现在有些情况让我不想买了，就想问问这自住房定金能不能退啊？我想知道在什么情况下能退，什么情 况下不能退，要是能退的话，具体该怎么操作呢？
张凯执业律师
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自住房定金是有可能退的，但要分不同情况来看。
首先，定金在法律上是一种债权担保。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果是因为买受人自己的原因，比如突然不想买了，放弃购买此房屋，不签订买卖合同，那么给付定金的这一方就无权要求返还定金。相反，如果是出卖人违约，不卖此房屋，那么接受定金的出卖人就应当双倍返还定金。
要是因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，比如政策突然变动等，出卖人应当将定金返还买受人。另外，如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，出卖人也应把定金全数返还买受人。
还有一种情况，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，在这种情况下，任何时候定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉就行。
相关概念：
订约定金：又称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。
成约定金：谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。
解约定金：是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。
违约定金：实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。
证约定金：是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。