question-icon 安置房是否需要交土地出让金?

我家有套安置房,最近在考虑一些房产相关的手续问题,不太清楚安置房到底用不用交土地出让金。要是需要交的话,也不知道是在什么情况下交,交多少,所以想问问了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

要确定安置房是否需要交土地出让金,得先弄明白土地出让金是什么。土地出让金就是土地使用者为了获得一定期限内的土地使用权,给国家支付的费用。 一般来说,安置房土地性质分两种情况。一种是划拨土地,另一种是出让土地。 要是安置房的土地性质是划拨的,那么在进行交易或者办理相关产权变更手续的时候,通常是要交土地出让金的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说,在这种情况下,当安置房要上市交易时,就需要补交土地出让金,将土地性质从划拨变为出让。 如果安置房的土地性质本身就是出让的,那就意味着开发商在拿地的时候已经交过土地出让金了,这种情况下,业主在后续的交易过程中一般就不用再交土地出让金了。 土地出让金的计算方式各地不同,常见的有按基准地价的一定比例计算,或者按照房屋交易价的一定比例计算等。所以,具体安置房是否要交土地出让金,得看当地政策和安置房的土地性质。

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