房子没收房需要交物业费吗，物业有权收违约金吗？

首先来说房子没收房是否需要交物业费的问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

一般情况下，如果房子已经达到了交付条件，开发商按照合同约定通知了业主收房，即便业主没有实际收房，也需要缴纳物业费。这是因为物业服务公司已经按照合同约定，为整个小区提供了包括绿化养护、安全保卫、卫生清洁等公共服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未收房而减少。例如，小区的保安需要24小时巡逻，不管某套房子有没有业主入住，保安的工作量和成本是固定的。

但是，如果房子没有达到交付标准，比如存在质量问题，业主拒绝收房，那么在整改期间的物业费就不应该由业主承担，而应由开发商承担。因为此时房子还不符合交付条件，业主没有享受物业服务的前提。

再来说物业是否有权收取违约金。如果业主在没有合理理由的情况下，不按照物业服务合同的约定缴纳物业费，物业有权依据合同约定收取违约金。物业服务合同是业主和物业之间的一种契约，双方都应当遵守合同条款。如果合同中明确规定了逾期缴纳物业费的违约金标准，那么物业按照标准收取是合法的。不过，如果业主有正当理由，比如房子存在质量问题未解决等，而拒交物业费，物业就不能随意收取违约金。