是否还需要租赁合同?

我和房东口头约定好了租房的事情,租金、租期这些都谈妥了。现在房东说要和我签租赁合同,但我觉得口头说好了就行,没必要签合同。所以想问问,从法律角度来说,到底还需不需要签租赁合同呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,签订租赁合同是非常必要的,具有重要的意义。首先,我们来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。它是一种明确双方权利和义务的法律文件。在租赁关系中,双方的权益和责任往往容易产生争议,而租赁合同就像一个“保护盾”,能保障双方的合法权益。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限达到六个月以上,却没有签订书面合同,那么这个租赁关系就会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,双方都可以随时解除合同,只是需要在合理期限之前通知对方。这就给双方带来了很大的不确定性。


比如,在没有书面合同的情况下,房东可能突然要求租客搬走,租客也可能突然不再续租,而没有足够的时间来准备和安排。此外,如果出现租金支付、房屋维修、物品损坏等问题,没有书面合同的约束,双方很难证明自己的主张,容易陷入纠纷。所以,无论是从保障自身权益,还是遵循法律规定的角度,签订租赁合同都是明智之举。

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