question-icon 法院是否受理小产权房纠纷?

我买了套小产权房,现在和卖家出了纠纷,不知道这种情况法院会不会管。我听说小产权房产权不正规,担心法院不受理这类案子。想了解下,到底法院会不会受理小产权房相关的纠纷呢?
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  • #小产权房
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。 关于法院是否受理小产权房纠纷,需要分情况来看。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 对于涉及小产权房买卖合同效力的纠纷,一般情况下,如果是城镇居民购买农村集体土地上的小产权房,这类合同通常会被认定为无效,法院会受理此类确认合同效力的纠纷。因为小产权房交易违反了我国土地管理法规,集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。例如,张三是城镇居民,购买了李四位于农村集体土地上的小产权房,后来双方就合同效力产生争议,张三向法院起诉要求确认合同无效,法院会受理。 然而,对于一些涉及小产权房的行政管理方面的纠纷,比如小产权房的建设是否合法、是否应当拆除等问题,法院一般不会直接受理。因为这类问题属于行政机关的管理职责范围,当事人应先向相关行政部门申请处理。比如,小产权房存在违规建设的情况,应由土地管理部门、城乡规划部门等进行查处和管理。 如果是小产权房的继承、赠与等纠纷,法院在符合起诉条件的情况下,也会受理。比如,王五去世后,其子女就他留下的小产权房的继承问题产生纠纷,向法院起诉,法院会根据具体情况进行审理。

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