房子赠予需要全款交契税吗
我最近打算把一套房子赠予给亲戚，不知道在这个过程中是不 是需要全款缴纳契税。我对这方面的法律规定不太了解，也不清楚具体的缴纳标准和要求。希望能有专业人士帮我解答一下，房子赠予到底需不需要全款交契税呢？
张凯执业律师
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在房屋赠予的过程中，契税是一项重要的税费。契税，简单来说，就是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当房子被赠予时，这种行为就属于房屋权属的转移，因此通常是需要缴纳契税的。
根据我国《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。房屋赠与属于转移房屋权属的行为，受赠人就是契税的纳税人。
关于是否需要全款缴纳契税，一般情况下是需要的。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。对于房屋赠与，计税依据通常是由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。税率方面，根据契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。所以受赠人要按照核定的计税依据和当地规定的税率全款缴纳契税。
不过，在一些特殊情况下可能会有契税减免政策。比如，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等。但这些特殊情况并不适用于一般的房屋赠与 行为。