question-icon 房子赠予需要全款交契税吗

我最近打算把一套房子赠予给亲戚,不知道在这个过程中是不是需要全款缴纳契税。我对这方面的法律规定不太了解,也不清楚具体的缴纳标准和要求。希望能有专业人士帮我解答一下,房子赠予到底需不需要全款交契税呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋赠予的过程中,契税是一项重要的税费。契税,简单来说,就是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当房子被赠予时,这种行为就属于房屋权属的转移,因此通常是需要缴纳契税的。 根据我国《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。房屋赠与属于转移房屋权属的行为,受赠人就是契税的纳税人。 关于是否需要全款缴纳契税,一般情况下是需要的。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。对于房屋赠与,计税依据通常是由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。税率方面,根据契税法规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。所以受赠人要按照核定的计税依据和当地规定的税率全款缴纳契税。 不过,在一些特殊情况下可能会有契税减免政策。比如,国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等。但这些特殊情况并不适用于一般的房屋赠与行为。

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