夫妻离婚后房子归女方是否需要过户?

我和前夫离婚了,离婚协议里写明房子归我。但我不太清楚,这种情况下房子是不是一定要去办理过户手续呢?不过户会有什么影响吗?我想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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夫妻离婚后房子归女方,从法律和实际保障的角度来看,是需要办理过户手续的。


首先,我们来了解一下房屋过户的概念。房屋过户简单来说,就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的名下。在夫妻离婚时,如果协商或者法院判决房子归女方,这只是确定了房屋所有权的归属,但在法律上,只有完成过户手续,女方才真正成为房屋在产权登记上的合法所有人。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,虽然离婚协议或者法院判决确定了房子归女方,但如果不过户,房屋所有权在产权登记上并没有发生转移。从物权公示原则来讲,外界仍然会认为原登记的产权人是房屋的所有者。


不过户可能会给女方带来一些潜在风险。比如,如果原登记产权人(男方)因为债务纠纷等问题,该房屋有可能会被债权人申请查封、执行。因为从产权登记上看,房子还是男方的财产。而且,如果女方后续想要对房屋进行买卖、抵押等处分行为,由于产权登记未变更,可能会遇到诸多手续上的麻烦,甚至无法顺利进行。


所以,为了保障女方对房屋的合法权益,避免不必要的风险和麻烦,建议在离婚后及时办理房屋过户手续。办理过户时,一般需要携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证明等材料,到当地的不动产登记机构按照规定的程序办理。

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