房改房上市交易需要审核吗？
我有一套房改房，想把它卖出去。但不清楚房改房上市交易是否需要经过审核，要是 需要审核的话，具体审核哪些内容、有什么流程。我很担心不了解规则，到时候交易出问题，所以想问问这方面的情况。
张凯执业律师
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房改房上市交易是需要审核的。房改房，简单来说就是单位根据国家房改政策，按照成本价或者标准价出售给职工的公有住房。它和普通商品房在产权性质等方面存在差异，所以上市交易时需要进行审核。
从法律依据来看，依据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》相关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但要符合一定条件。房改房就属于已购公有住房范畴。审核的目的是为了确保交易的合法性和合规性，保障买卖双方的权益。
审核的内容通常包括以下方面。首先是产权审核，要确认房改房的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。其次是上市交易资格审核，比如查看该房改房是否达到规定的上市年限等。一般来说，有些地方规定房改房需要取得房产证一定年限后才能上市交易。另外，还会审核交易双方的身份信息、购房资格等。
审核的流程一般是这样的。卖方先向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市交易申请，提交相关材料，如房产证、身份证等。管理部门会对提交的材料进行初步审查，然后对房屋进行实地勘察等。经过一系列审核程序，确定该房改房符合上市交易条件后，才会允许进行交易。如果审核不通过，可能需要解决相应问题后重新申请审核。