不安抗辩权是否适用于物业纠纷？

不安抗辩权适用于物业纠纷。不安抗辩权，简单来说，就是在有先后履行顺序的双务合同里，先履行义务的一方要是有确切证据证明对方很难履行义务了，在对方没履行或者没提供担保之前，有暂时停止履行合同的权利。这主要是为了保护当事人的合法权益，防止有人利用合同进行欺诈，督促对方履行义务。

在物业纠纷场景中，如果符合条件，是可以适用不安抗辩权的。比如在物业服务合同这个双务合同中，当出现一方先履行、另一方后履行的情况时就可能涉及。

依据《民法典》相关规定，行使不安抗辩权需要满足一定条件。首先，因同一双务合同互负债务，且两债务间具有对价关系。就物业纠纷而言，物业服务合同里，物业提供服务，业主支付物业费，这就是互负债务且有对价关系。其次，主张不安抗辩权的一方应当先履行债务，且其债务已届清偿期。例如物业公司按合同先提供服务，之后业主才有支付物业费的义务 。最后，先履行方有确切证据证明后履行方履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险。比如业主发现物业公司经营困难，像拖欠物管人员工资、高额水电费，或者因自身所负较大数额债务被债权人起诉到法院，甚至被申请破产时，业主就可能依法行使不安抗辩权；反之，若物业公司先履行了服务，发现业主经营困难、转移财产等可能无法支付物业费，也能行使不安抗辩权。

不过要注意，先履行方对事实负有举证责任。也就是说，不管是业主还是物业公司主张不安抗辩权，都必须拿出对方丧失或可能丧失履行债务能力的确切证据，不能凭主观猜测。否则，擅自中止履行合同将会承担违约责任。

相关概念：

双务合同：是指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。在物业纠纷里，物业服务合同就是典型的双务合同，物业和业主都有各自的权利和义务。

不安抗辩权：在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付之时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。