提前退租除了押金还要给别的费用吗

我租了个房子,签了一年合同,现在因为工作变动要提前退租。房东说除了押金不退,可能还要我再给些费用。我就想知道,从法律角度讲,提前退租除了押金外,是不是真的还得给别的费用啊?
张凯执业律师
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在法律层面,提前退租除了押金是否还要给别的费用,需要根据具体情况来判断。


首先,咱们得明确租赁合同的性质。租赁合同是出租人与承租人之间约定,由出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当承租人提前退租时,这属于违反合同约定的行为,也就是违约。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约责任,比如除了没收押金,还需要支付一定数额的违约金或者额外赔偿房东的其他损失等,那么承租人通常就需要按照合同约定来承担这些费用。这里的违约金,其实就是对违约方的一种惩罚,也是对守约方损失的一种补偿。


然而,如果合同没有约定提前退租的违约责任,那么承租人提前退租给房东造成了实际损失的,也需要进行赔偿。比如房东因为要重新寻找新的租客,可能会产生一定的空置期损失,或者因为重新招租产生了一些费用,像广告费等,这些合理的损失,承租人是要承担赔偿责任的。


但如果房东并没有因为提前退租遭受实际损失,那么一般就不能要求承租人额外支付费用,没收的押金通常也可以视为对其损失的一种补偿了。所以,提前退租除了押金是否还要给别的费用,关键看合同约定和房东是否有实际损失。

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