question-icon 经济适用房是大产权还是小产权呢?

我最近关注房产相关的信息,看到经济适用房这个概念,不太清楚它到底属于大产权还是小产权。我想了解下经济适用房在产权归属上的具体情况,以及大产权和小产权在经济适用房上有哪些具体体现。
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经济适用房是大产权房屋。 首先,来解释下大产权和小产权的概念。大产权房是指由国家颁发产权证的房屋,包括70年产权的住宅、40年或50年产权的商业或工业用房等,购房者对房屋拥有完整的所有权,可以依法进行交易、抵押等活动。小产权房则是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 经济适用房属于大产权的原因主要有以下几点。其一,经济适用房是按照国家相关经济适用住房建设计划规范建造的住宅,用地工程通常采用行政划拨策略,无需缴付土地使用权出让金,经各级政府部门批准的各类收费标准减半征收,出售价格受政府主导,遵循保本微利原则定价。其二,经济适用房是政府组织开发商建造的,以较低价格向中低收入家庭出售的商品房,拥有70年产权,拥有房产证、土地证等证件,购房者拥有相对完整的产权。 相关法律依据方面,虽然没有专门针对经济适用房产权性质的单一法条,但从整体的房地产管理相关法律法规和政策来看,经济适用房的建设、销售等环节都是在政府严格监管和规范下进行的,其产权性质也得到了明确。例如,相关政策明确规定了经济适用房的土地划拨、建设标准、销售对象等,确保其作为保障性住房的属性,同时也确定了其大产权的性质。

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