厂房租赁合同范本包含哪些内容?买房子交了首付款还能转吗?
我最近有两个法律问题困扰着我。一个是打算租个厂房做点小生意,想知道厂房租赁合同范本具体都有啥内容,好提前了解清楚。另一个是我刚买了房子交了首付款,现在又有点犹豫了,想问问这种情况下还能不能转 。想弄明白这两个事情的法律规定。
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首先来说说厂房租赁合同范本的内容。根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。通俗来讲,厂房租赁合同中要明确出租方和承租方的信息,也就是谁把厂房租给谁得写清楚。然后要说明厂房用来做什么,比如是生产加工还是仓储等用途。租赁期限得有,租多久,从什么时候开始到什么时候结束。租金怎么算,是按平米还是总价,什么时候支付,多久支付一次等都要明确。还有租赁物维修方面,厂房及其附属设施如果坏了谁来修也要规定好。另外,能不能转租给别人,以及出现什么情况合同可以中止,违约了要承担什么责任等也通常会在合同里约定。 接着说买房子交了首付款还能不能转的问题。如果只是付了首付款,还未签订买卖合同,这种情况下通常是可以更换楼层等进行一定变更的 。要是已经签订了商品认购协议等,能否转就比较复杂了。如果和开发商协商一致,开发商同意变更,那是可以转的。但要是没有经过开发商同意擅自变更,可能就不行,因为认购协议等也是具有法律效力的,擅自变更可能构成违约,要承担违约责任。所以关键在于和开发商沟通协商,看开发商是否同意变更。 相关概念: 租赁合同:就是一方把东西交给另一方使用、收益,另一方支付租金的一种合同关系。 违约责任:就是合同里约定的,一方没有按照合同履行义务,要承担的不利后果。

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