证过五年过户需要交多少费用？

在房产交易中，“证过五年”指的是房产证出证时间已满五年。这种情况下过户所需缴纳的费用涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税及其附加税。一般来说，证过五年的普通住宅免征增值税。这里的普通住宅需符合当地规定的相关标准，比如容积率、面积等要求。增值税附加税是以增值税为计税依据征收的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。由于证过五年普通住宅免征增值税，所以相应的附加税也不用缴纳。

个人所得税方面，如果该房产是卖方家庭唯一住房且证过五年，根据相关政策可以免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，就需要缴纳个人所得税。通常有两种计算方式，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%的税率来计算；另一种是按房屋转让收入的1%来征收。

此外，还可能涉及一些小费用，如印花税，一般是房屋价款的万分之五，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税；登记费，住宅一般每套80元，非住宅每套550元等。 不同地区可能在具体政策和收费标准上存在差异，在办理过户时，建议您向当地的不动产登记中心或税务部门进行详细咨询，以了解准确的费用信息。