房产证过二过户费是多少钱?
我有套房子房产证已经满两年了,现在打算把它过户出去。但我不知道这种情况下过户费要收多少,想了解一下具体的费用计算方式和大概金额,好提前做好资金准备。
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房产证“过二”指的是房产证出证日期或契税完税证明填发日期满两年。在房产交易中,满两年能享受一定的税收优惠政策。 下面来详细介绍一下过户涉及的费用: 增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税方面,如果该房产是卖方家庭的唯一住房且房产证满五年,可免征个人所得税。若不符合“满五唯一”,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。 契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。相关依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 此外,还可能涉及一些小费用,如登记费,一般住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;还有可能有交易手续费等,具体标准各地有所不同。所以,房产证过二过户费具体金额要根据房产实际情况、当地政策等来综合确定。

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