question-icon 房子几年过户税低?

我有套房子想过户给别人,听说房子持有不同年限过户时交的税不一样。我不太清楚具体情况,想问问到底房子持有几年过户的时候税会比较低呢?
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  • #房屋过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋过户时,涉及到的税费情况会根据房屋持有年限的不同而有所变化。下面为您详细介绍相关情况。 首先是增值税方面。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。 综合来看,对于大部分地区而言,如果想要在过户时少交税,从增值税角度,房子持有2年以上过户会比较有利;若同时满足是家庭唯一生活用房且持有超过5年,那么不仅可能免增值税,还能免个人所得税,这种情况下过户税相对更低。

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