question-icon 伪造结婚证卖房,买家能构成善意取得吗?

我前段时间买了套房子,后来才知道卖家伪造了结婚证来卖房。我买房的时候完全不知情,手续都是正常办的,现在原房主说要收回房子,我想知道我这种情况算善意取得吗,房子还能保住不?
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  • #善意取得
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在探讨伪造结婚证卖房,买家是否能构成善意取得这个问题前,我们先来了解一下什么是善意取得。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。 在伪造结婚证卖房的情况中,如果买家满足上述法律规定的条件,就可能构成善意取得。首先,善意要求买家在购买房屋时不知道卖家是无权处分,并且没有重大过失。比如买家在购房时查看了相关证件,证件表面上看起来没有问题,尽到了合理的注意义务,就可以认定为善意。其次,以合理的价格转让意味着房屋的交易价格要符合市场行情,不能明显低于市场价格。最后,对于房屋这类不动产,需要完成产权登记手续。 然而,如果买家在交易过程中存在一些异常情况,比如交易价格明显低于市场价格,或者卖家提供的证件存在明显瑕疵但买家却没有察觉等,那么就可能不被认定为善意取得。此时,原房主有权追回房屋,买家只能向卖家主张赔偿损失。总之,判断买家是否构成善意取得,要综合多方面因素,依据具体的案件事实和证据来确定。

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