伪造结婚证卖房,买家能构成善意取得吗?

我前段时间买了套房子,后来才知道卖家伪造了结婚证来卖房。我买房的时候完全不知情,手续都是正常办的,现在原房主说要收回房子,我想知道我这种情况算善意取得吗,房子还能保住不?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨伪造结婚证卖房,买家是否能构成善意取得这个问题前,我们先来了解一下什么是善意取得。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


在伪造结婚证卖房的情况中,如果买家满足上述法律规定的条件,就可能构成善意取得。首先,善意要求买家在购买房屋时不知道卖家是无权处分,并且没有重大过失。比如买家在购房时查看了相关证件,证件表面上看起来没有问题,尽到了合理的注意义务,就可以认定为善意。其次,以合理的价格转让意味着房屋的交易价格要符合市场行情,不能明显低于市场价格。最后,对于房屋这类不动产,需要完成产权登记手续。


然而,如果买家在交易过程中存在一些异常情况,比如交易价格明显低于市场价格,或者卖家提供的证件存在明显瑕疵但买家却没有察觉等,那么就可能不被认定为善意取得。此时,原房主有权追回房屋,买家只能向卖家主张赔偿损失。总之,判断买家是否构成善意取得,要综合多方面因素,依据具体的案件事实和证据来确定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

不动产冒名处分是否适用善意取得?

我名下有套房子,最近发现被人冒名处分了。买家说他不知情,觉得自己是善意取得。我不太懂这方面法律,想知道在这种不动产被冒名处分的情况下,买家真的能构成善意取得吗?我该怎么维护自己权益呢?

恶意串通一房两卖且已登记,房子所有权归谁?

我买了套房子,后来发现卖家恶意串通搞一房两卖,不过房子已经登记在别人名下了。我就想知道,在这种情况下,这房子的所有权到底归谁啊?我该怎么维护自己权益呢?

一房二卖是否属于善意取得?

我最近遇到一个房产纠纷,卖家把同一套房子卖给了两个人。我想知道在这种一房二卖的情况下,是否存在善意取得的可能?具体要怎么判断?这种情况又该如何维护自己的权益呢?

在房屋买卖合同纠纷中,不动产物权处分的善意该如何认定?

最近碰到一个房屋买卖纠纷案子,涉及到不动产物权处分善意认定的问题。比如一方将不属于自己的房子卖了,买的人是不是善意取得不太清楚。想了解下具体怎么判断这个善意,有没有明确的标准和依据。

夫妻共同财产被一方偷偷卖了怎么办?

我和我爱人有一套共同房产,结果他背着我把房子卖了。买家现在已经入住,我才知道这件事。我想知道他这种偷偷卖共同财产的行为合不合法,我能不能把房子要回来,我该怎么做才能维护自己的权益呢?

私下买卖房屋被认定为无效合同后该怎么办?

我和卖家私下签了房屋买卖合同,后来才知道这合同是无效的。现在我很迷茫,不知道之前付的钱能不能拿回来,房子该怎么处理,也不清楚后续要通过什么途径来解决这个事儿,希望能得到专业的解答。

不动产善意取得有哪些法律规定?

我在不知情的情况下买了一套房子,后来才知道卖家可能无权处分这套房子。我想了解下,我这种情况算不动产善意取得吗?不动产善意取得具体有什么法律规定呢?

用假离婚证买的房子算不算夫妻共同财产?

我和配偶为了买房办了假离婚证,现在对于买的这套房子的归属有些困惑。不知道法律上这种情况怎么认定,是属于夫妻共同财产还是个人财产,希望能得到专业的解答。

一房二卖的虚假合同是否违法?

最近遇到了一个房产纠纷的事儿。有个卖家把一套房子卖给了两个人,还签了虚假合同。我就想知道这种行为到底算不算违法呀?具体在法律上是怎么规定的,会有什么样的后果呢?

卖二手房使用假结婚证会有什么后果?

我打算卖二手房,因为一些原因想用假结婚证。但我心里很忐忑,不知道这么做会不会有啥问题,也不清楚一旦被发现会面临怎样的后果,想了解下相关的法律规定。

一房多卖是否属于诈骗?

我前段时间买了套房子,给了钱签了合同,但后来发现卖家又把这房子卖给别人了。我就想知道,卖家这种一房多卖的行为算诈骗吗?我该怎么维护自己权益呢?

一房二卖是否构成诈骗罪?

我买了一套房子,后来发现卖家又把这房子卖给别人了。我现在特别着急,不知道卖家这种一房二卖的行为在法律上算不算诈骗啊?我该怎么维护自己权益呢?

一房二卖算不算诈骗?

我前段时间买了套房子,付了钱后才发现卖家又把这房子卖给别人了。我就想知道,卖家这种一房二卖的行为算不算是诈骗啊?我该怎么维护自己的权益呢?

一房两卖是否构成诈骗?

我最近遇到个事,卖家把同一套房子先后卖给了我和另一个人。我交了钱才发现这情况,我想知道卖家这种一房两卖的行为在法律上算不算诈骗啊?我该怎么维护自己权益呢?

丈夫找人冒充妻子卖房产该怎么办?

我丈夫瞒着我找人冒充我把家里的房产卖了,我发现后很着急。我想知道在法律上这种情况该怎么处理,我的权益能不能得到保障,我该采取什么措施来挽回局面?

无证一房二卖是否属于犯罪?

我买了一套没有房产证的房子,后来发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很困惑,不知道卖家这种无证一房二卖的行为是不是犯罪,我又该怎么维护自己的权益呢?想了解下具体的法律规定和相关判定标准。

夫妻一方擅自出售婚后房产是否有效?

我和另一半婚后买了套房子,最近偶然发现对方在我不知情的情况下把房子卖了。我现在特别着急,想知道这种没经过我同意就卖房的行为有没有效?我还能不能把房子要回来?希望能详细了解下相关法律规定。

拆迁房买卖对方不承认了该怎么办?

我之前买了套拆迁房,和卖家签了合同付了钱。现在房子增值了,卖家却不承认这买卖了,说要把钱退给我收回房子。我不想把房子还给他,毕竟我都住了一段时间了。我想知道从法律角度我该怎么做才能保住房子?

二手房过户时使用假离婚证该怎么处理?

我最近在关注二手房交易相关事宜,发现有的人为了获取购房优惠或者贷款便利,会使用假离婚证来办理二手房过户。我想知道一旦这种行为被发现,会面临哪些后果,相关方又该如何应对这种情况呢?

女子一房二卖是否违法?

最近遇到个事儿,有个女子把一套房子卖给了两个人。我就想知道这种情况到底违不违法呀?如果违法的话,具体要承担哪些责任呢?希望能得到专业的解答。