回迁房买卖合同纠纷怎么处理？
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回迁房买卖合同纠纷是指在回迁房买卖过程中，买卖双方因合同的履行、效力等问题产生的争议。当遇到这类纠纷时，有多种处理方式。 首先是协商解决。这是最基本也是最理想的解决方式。买卖双方可以心平气和地坐下来，就争议的问题进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。比如，如果是价格方面的纠纷，双方可以重新协商价格；如果是交付时间的问题，可以重新确定交付日期。协商解决的好处是节省时间和成本，并且不会破坏双方的关系。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。协商解决正是基于自愿原则，双方自愿达成的解决方案是具有法律效力的。 如果协商不成，可以申请调解。可以请求有关部门或第三方调解机构介入，如房地产管理部门、消费者协会等。这些机构具有专业的知识和经验，能够公正地进行调解。调解机构会根据双方的陈述和相关证据，提出合理的调解方案。一旦双方接受调解方案，就可以达成调解协议。调解协议同样具有一定的法律效力，双方应当按照协议履行各自的义务。 仲裁也是一种解决纠纷的途径。前提是双方在合同中约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。仲裁由仲裁机构按照一定的程序进行审理，并作出仲裁裁决。仲裁裁决具有终局性，双方必须遵守。不过，仲裁的费用相对较高，程序也较为复杂。 最后，如果以上方式都无法解决纠纷，就可以向人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。在回迁房买卖合同纠纷中，法院会审查合同的效力、双方的履行情况等。如果合同有效，违约方需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院会根据具体情况判决违约方承担相应的责任，以保护守约方的合法权益。
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