question-icon 没房本的回迁房纠纷该怎么解决?

我家有套没房本的回迁房,最近和买家在交易过程中产生了纠纷。不知道这种没房本的回迁房纠纷,在法律上是怎么处理的,该通过什么途径解决,是协商、仲裁还是起诉,具体该怎么做呢?
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  • #回迁房纠纷
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回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。没有房本的回迁房纠纷,在解决时要综合多方面因素考量。 从协商解决方面来说,这是最直接、成本最低的方式。双方可以坐下来,心平气和地就纠纷问题进行沟通。比如回迁房交易中,买家以没有房本为由要求降价,卖家可以和买家说明房本后续办理的可能性和大致时间,双方重新协商价格,达成一致后签订补充协议。这种方式的好处是不会破坏双方的关系,而且解决问题的效率较高。 若协商不成,可以考虑调解。可以寻求中立的第三方介入,比如当地的人民调解委员会。调解委员会的工作人员会依据事实和法律,对双方进行劝说和疏导。他们会向双方解释相关法律规定,如《中华人民共和国民法典》中关于合同履行、违约责任等方面的规定,促使双方达成和解协议。调解协议具有一定的法律效力,如果一方不履行,另一方可以向法院申请司法确认。 仲裁也是一种解决纠纷的途径。前提是双方在纠纷发生前或发生后达成了仲裁协议。仲裁机构会按照仲裁规则对纠纷进行审理。仲裁的优点是程序相对简便、快捷,而且仲裁裁决具有终局性。例如,双方在回迁房买卖合同中约定了仲裁条款,当出现纠纷时,就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决作出后,双方都必须遵守。 如果以上方式都行不通,那么就只能通过诉讼解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼,由法院对纠纷进行审理和判决。法院会根据双方提供的证据,依据相关法律规定作出公正的裁决。在涉及没房本的回迁房纠纷时,法院会审查房屋的来源、交易的合法性等。比如依据《城市房地产管理法》等相关法律规定,判断合同是否有效。如果合同有效,一方违约,法院会判决违约方承担相应的违约责任。

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