购房退房流程是怎样的？

购房退房流程通常如下：

首先，要判断是否具备合法的退房条件。在法律层面，如果开发商存在严重违约行为，购房者是有权退房的。比如根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。像开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等情况，购房者就有法定的退房权利。如果是购房者自身原因想退房，就要看购房合同里关于退房的具体约定了，比如是否需要承担违约金等。

接着，就是发出退房通知。一旦确定有退房的权利，购房者需要以书面形式向开发商提出退房要求。通知中要明确表达退房的意愿以及退房的原因等关键信息。书面通知的形式可以是挂号信、传真或者电子邮件等，这样方便留存证据。

然后，开发商在接到退房通知后，一般会在一定时间内给予回复并进行相关的处理。在这个阶段，购房者和开发商可能需要就退房的具体事宜进行协商，比如退还房款的时间、金额，是否要扣除相关费用等。如果双方能够达成一致意见，就可以签订退房协议。退房协议中要详细约定好双方的权利和义务，特别是退款的方式、时间和金额等重要条款。

之后，就是办理相关的手续。如果之前办理了贷款购房，还需要和银行协商提前还贷等事宜。银行在审核通过后，会办理相关的解押手续。同时，购房者和开发商还需要到房地产管理部门办理注销备案登记等手续，以确保房屋的产权状态恢复到退房前的状态。

最后，就是等待开发商退还房款。开发商按照退房协议的约定，将购房款退还给购房者。如果在整个退房过程中，因为开发商的原因给购房者造成了损失，比如利息损失等，购房者还可以根据相关法律规定和合同约定要求开发商进行赔偿。总之，购房退房是一个涉及多方面的法律程序，购房者要了解自己的权利和义务，按照合法的流程来操作，以保障自己的合法权益。