老家拆迁爸妈分到三套房会涉及哪些法律问题?

老家拆迁,爸妈分到了三套房。我有点担心之后在房产分配、产权等方面会出现法律问题,比如这房子算爸妈的共同财产吗?之后要是继承或者赠与给我,又该怎么操作才符合法律规定呢?我想了解下这里面都涉及哪些法律要点。
张凯执业律师
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在这种情况下,会涉及到多个方面的法律问题。首先是房屋产权归属问题。一般来说,老家拆迁分房,如果是在爸妈婚姻关系存续期间获得的,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。所以这三套房子大概率属于爸妈的夫妻共同财产,他们对房屋共同享有占有、使用、收益和处分的权利。


其次,如果涉及到房屋的继承问题。当爸妈一方或者双方去世后,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。也就是说,如果没有遗嘱等特殊安排,子女等第一顺序继承人有权继承相应份额的房产。


再者,如果爸妈想要将房子赠与给子女。根据相关法律,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。赠与房屋时,应当签订书面赠与合同,并办理产权过户登记手续,这样赠与行为才具有完整的法律效力。如果不办理过户登记,虽然赠与合同可能有效,但房屋产权并未真正转移。

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