离婚后房子归我,但房贷还没还完,会因为对方债务被执行吗?

我和对方离婚后,房子按协议或判决归我了,可房贷还没还清。现在对方有债务问题,我很担心房子会受影响。想知道在这种情况下,我的房子会不会因为对方的债务而被执行呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,房子是否会因对方债务被执行,需要分情况来看。


首先,从不动产的权属角度来讲,不动产是以登记作为决定其有效与否的关键因素。离婚时签订的关于房子归属的协议,虽然对夫妻双方有约束力,但并不能直接改变房子的所有权。例如,若房产证上写有双方名字,在对方涉及债务纠纷的案件诉讼期间,法院为查清事实,是有权冻结该房产的,这份离婚协议一般不能阻止法院执行判决。


其次,关于债务性质,如果该债务是夫妻共同债务,那么房子就有可能被执行。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。也就是说,如果对方的债务属于夫妻共同债务,即使离婚后房子归你且房贷未还清,房子也可能会因对方债务被执行。


然而,如果离婚时经合法协议或判决房子明确归你且无违法情形,该房产属于你个人财产,而对方债务属于其个人债务,并非夫妻共同债务,那么通常情况下,男方债务不会牵连到该房产,也就不会被执行。

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