question-icon 离婚后过户房子需要办理什么手续?

我和前妻刚办完离婚,我们名下有一套共同房产,离婚协议里写明房子归我。现在我想把房子过户到我一个人名下,但是不知道具体要办哪些手续,也不清楚需要准备什么材料。有没有懂的人能给我讲讲?
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

离婚后房子过户手续的办理,需要根据离婚的方式不同来区分,主要分为协议离婚和诉讼离婚两种情况。 在协议离婚的情形下,夫妻双方通过协商达成一致并签订离婚协议书,对房产归属等问题做出明确约定。之后,办理房产过户需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,一同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。这里的离婚协议书是非常关键的文件,它明确了房产的归属,是过户的重要依据。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。在协议离婚的房产过户中,这些材料就包括上述提到的各项。 而对于诉讼离婚,是由法院判决或调解来确定房产的归属。如果是法院判决离婚,会有生效的判决书;若是调解离婚,则会有调解书。当事人凭借生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料,就可以单方面到不动产登记中心办理过户手续。因为法院的判决或调解具有强制执行力,所以不需要对方的配合也能完成过户。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。这为诉讼离婚后房产过户提供了法律保障。 此外,在办理过户手续时,可能还会涉及到一些税费问题。比如契税,如果是法定继承人继承房产,免征契税;但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。具体的税费标准和减免政策,要根据当地的规定来确定。在整个过户过程中,要确保所提供的材料真实有效,按照不动产登记中心的要求和流程进行办理,以顺利完成房产过户。

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