question-icon 离婚后房屋过户需要什么手续和费用?

我和前夫刚办完离婚,离婚协议里房子归我。现在我打算把房子过户到我名下,但不清楚具体要办什么手续,也不知道得花多少费用。想了解下离婚后房屋过户的手续和费用情况,求解答。
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  • #离婚房屋过户
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离婚后房屋过户,是指在夫妻双方解除婚姻关系后,依照法律规定将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。根据不同的离婚方式,过户手续和费用有所不同。 如果是协议离婚,需要办理的手续如下:首先,要准备好相关材料,包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书是证明房屋归属的重要文件,它明确了双方对于房产分割的约定。然后,夫妻双方要共同到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心的工作人员会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、真实有效。审核通过后,就可以办理房屋过户手续了。 若是诉讼离婚,办理手续时,需要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。与协议离婚不同的是,生效的法院判决书或调解书具有强制执行力。拿到这些材料后,取得房屋所有权的一方可以独自到不动产登记中心申请过户。登记中心依据法院的判决或调解文书,对房屋产权进行变更登记。 关于费用方面,主要涉及以下几种。契税方面,如果是因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是不征收契税的。这是因为这种过户本质上是夫妻之间财产的分配,并非真正意义上的房屋买卖。印花税则按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五贴花。登记费一般是住宅每套80元,非住宅每套550元。此外,可能还会有一些配图费等小额费用。 这些手续和费用的规定主要依据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规。《不动产登记暂行条例》明确了不动产登记的程序和要求,为离婚后房屋过户提供了法律依据。在办理过户时,一定要严格按照规定准备材料、办理手续,以确保过户的顺利进行。

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