question-icon 离婚房产过户需要什么手续和费用?

我和前妻已经办理了离婚手续,现在要把之前共同名下的房子过户到我一个人名下。但我不知道具体该走什么流程,要办哪些手续,也不清楚会产生哪些费用。希望了解一下这方面的详细信息,避免后续出现问题。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

离婚房产过户手续和费用在法律上有明确的规定,下面为您详细介绍。 首先是手续方面: 协议离婚的情况。夫妻双方需要签订离婚协议书,该协议书对房产归属等问题要有明确约定。之后,双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会进行房产过户登记。 诉讼离婚的情况。如果是通过法院判决离婚,需要携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。法院判决书具有法律效力,登记中心会依据判决书的内容进行房产过户操作。 其次是费用方面: 契税。根据《中华人民共和国契税法》相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。离婚房产过户中,如果是夫妻共有房产分割过户给一方,一般也免征契税。但如果是一方将自己名下的房产过户给另一方作为补偿等情况,可能需要按照规定缴纳契税,具体税率各地可能有所不同。 印花税。按照房产价值的一定比例收取,通常是万分之五。 登记费。一般是几十元到几百元不等,具体金额以当地不动产登记中心规定为准。 此外,如果房产有未还清的贷款,还涉及到银行的相关手续和可能产生的费用。比如需要银行同意变更贷款人等。在办理离婚房产过户时,建议提前了解当地的具体政策和要求,准备好相关材料,以确保过户手续顺利办理。

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