爷爷给孙子过户房子需要什么手续?
我爷爷想把他名下的一套房子过户给我,我不太清楚整个过程需要办理什么手续。我们都不太懂法律方面的事情,也不知道要准备哪些材料,具体流程是怎样的,希望能了解清楚,避免到时候出现问题,所以来问问大家。
展开


爷爷给孙子过户房子,一般有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需手续有所不同。 首先是赠与过户。这就好比爷爷把房子当作礼物送给孙子。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在手续方面,第一步双方要签订赠与合同,明确爷爷愿意把房子送给孙子,孙子也愿意接受。然后需要对赠与合同进行公证,公证机构会对合同的真实性、合法性进行证明。之后要到税务部门缴纳相关税费,比如契税等。最后双方携带身份证、房产证、赠与合同公证书、完税证明等材料,到当地的不动产登记机构办理过户登记手续,将房子的产权变更到孙子名下。 其次是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,爷爷作为卖方,孙子作为买方,双方要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。接下来,孙子要按照合同约定支付购房款。双方要到税务部门缴纳各自应承担的税费,例如增值税、个人所得税、契税等。缴纳完税费后,同样携带身份证、房产证、房屋买卖合同、完税证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。 最后是继承过户。继承过户通常是在爷爷去世后才会发生。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,孙子如果符合法定的继承条件,就可以继承爷爷的房子。首先要确定爷爷是否留有遗嘱,如果有遗嘱且指定孙子继承,那么按照遗嘱执行。如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序来确定孙子是否有继承权。确定继承权后,需要办理继承公证,由公证机构对继承人的身份、继承权等进行证明。然后继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料到不动产登记机构办理过户手续。不过需要注意的是,如果爷爷在世时,继承过户这种方式一般是不适用的。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




