房证上有儿子名,过户到儿子名下需要什么手续?

我家房产证上本来就有我儿子的名字,现在想把房子完全过户到他名下,不知道具体要办哪些手续,流程是怎样的,需不需要准备特定的材料,会不会很麻烦呀,希望了解下相关情况。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下房产过户的概念。房产过户就是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,简单说就是把房子的产权从一个人转到另一个人名下。


在您这种房产证原本就有儿子名字,要将房产完全过户到儿子名下的情况,常见的方式有赠与过户和买卖过户。


如果选择赠与过户,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,需要先签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证。之后,携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到当地的不动产登记机构申请办理过户手续。在办理过程中,可能需要缴纳契税等相关税费。


要是选择买卖过户,那就和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方需要签订房屋买卖合同。之后,买卖双方同样要准备好身份证、房产证、买卖合同等材料,到不动产登记机构办理过户申请。买卖过户可能涉及的税费包括增值税、个人所得税、契税等,具体的税费缴纳情况要根据房屋的具体情况和当地的税收政策来确定。


无论选择哪种过户方式,在办理手续前,建议您先到当地的不动产登记机构咨询详细的办理流程和所需材料,确保手续办理顺利。同时,要注意税费的缴纳问题,以免出现不必要的麻烦。

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