把房产过户给儿子需要什么手续？
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把房产过户给儿子，一般有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式对应的手续有所不同。 首先是赠与过户。赠与过户是指父母将房产无偿赠与给儿子。在这种方式下，第一步需要签订赠与合同，合同要明确双方的身份信息、房产的具体情况以及赠与的意思表示等内容。第二步是办理赠与公证，这一步可以增强赠与行为的法律效力。第三步，要缴纳相关税费，主要包括契税等。一般来说，契税税率可能在3% - 5% ，具体根据当地规定执行。第四步，携带公证书、房产证、身份证、完税证明等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续，经过审核后，就可以完成过户。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 其次是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。第一步，签订房屋买卖合同，合同中要详细约定房屋价格、付款方式、交付时间等条款。第二步，买方（儿子）需要进行购房资格审核，确保其符合当地的购房政策。第三步，办理网签手续，这是为了规范房屋交易市场，防止一房多卖等情况。第四步，缴纳税费，买卖过户涉及的税费种类较多，比如增值税、个人所得税、契税等，具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。最后，买卖双方携带相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 最后是继承过户。继承过户是在父母去世后，儿子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。如果是法定继承，要确定法定继承人的范围和顺序。如果有遗嘱，则需要对遗嘱进行合法性认定。之后，继承人要办理继承公证，确认其继承房产的合法性和有效性。然后，缴纳相关的登记费用等小额费用。最后，凭借公证书、房产证、继承人身份证等材料到不动产登记机构办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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