会计该如何理解租赁合同？
我是一名会计，在工作中经常会接触到租赁合 同。但我对租赁合同的理解还停留在表面，不知道从会计的角度该如何准确理解它。比如租赁合同中的哪些条款会影响会计处理，如何进行相关的账务记录等，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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从会计角度理解租赁合同，关键在于把握其经济实质和对财务报表的影响。首先，我们来了解一下租赁合同的定义。根据《企业会计准则第 21 号——租赁》，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。简单来说，就是一方把东西的使用权利交给另一方，另一方要为此付钱。
对于会计而言，判断一份合同是否为租赁合同至关重要。准则规定，要同时满足两个条件才能认定为租赁合同。一是存在一定期间，这意味着租赁是有时间限制的，不是永久的。二是存在已识别资产，也就是说合同里要明确指出具体租赁的是什么东西。只有满足这两个条件，才能按照租赁合同进行会计处理。
在租赁合同的会计处理上，承租人有两种模式。对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择简化处理，直接在租赁期内按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。而对于其他租赁，承租人需要确认使用权资产和租赁负债。使用权资产就像是承租人在租赁期间拥有了该资产的部分使用权，要在租赁期内进行折旧。租赁负债则是承租人未来要支付的租金的现值，要按照实际利率法进行后续计量。
对于出租人，租赁合同分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。在融资租赁中，出租人要终止确认租赁资产，并确认应收融资租赁款。经营租赁则是指除融资租赁以外的其他租赁，出租人仍然保留租赁资产的所有权，在租赁期内按照直线法或其他系统合理的方法确认租金收入。
总之，会计理解租赁合同要从定义、判断标准、会计处理等多个方面入手，准确把握租赁合同对企业财务状况和经营成果的影响。