question-icon 住房买卖过户费是怎么收取的?

我打算买套房子,现在正在了解住房买卖过户费的收取情况。我不太清楚这个过户费都包含哪些项目,具体是怎么计算的。也不知道不同情况的房子,过户费会不会有差别。想问问大家,住房买卖过户费到底是怎么收取的呢?
展开 view-more
  • #住房过户费
answer-icon 共1位律师解答

住房买卖过户费是在房屋买卖过程中,办理产权过户时需要缴纳的费用,下面为您详细介绍其收取方式。 首先是契税,它是买房人要交的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际操作中,会有一些优惠政策。如果您购买的是首套房,面积在90平方米及以下的,按照1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。要是购买的是二套房,面积90平方米及以下的,按1%征收;面积90平方米以上的,按2%征收。但如果是购买三套及以上住房,一般就按照当地规定的法定税率征收了。 个人所得税通常由卖房人缴纳。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。若所售房屋是卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年,就可以免征个人所得税。若不符合这两个条件,就要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,计算方式一般是(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。不过在实际中,很多地方也会按照房屋交易总价的1%来征收。 增值税及附加税方面,如果卖方出售的房屋购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。若购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外,这类住房即使购买时间超过2年,也要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,一般是在增值税的基础上按一定比例征收。 还有印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 此外,可能还会有一些登记费等费用,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系