住房买卖过户费是怎么收取的？
我打算买套房子，现在正在了解住房买卖过户费的收取情况。我不太清楚这个过户费都包含哪些项目，具体是怎么计算的。也不知道不同情况的房子，过户费会不会有差别。想问问大家，住房买卖过户费到底是怎么收取的呢？
张凯执业律师
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住房买卖过户费是在房屋买卖过程中，办理产权过户时需要缴纳的费用，下面为您详细介绍其收取方式。
首先是契税，它是买房人要交的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际操作中，会有一些优惠政策。如果您购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。要是购买的是二套房，面积90平方米及以下的，按1%征收；面积90平方米以上的，按2%征收。但如果是购买三套及以上住房，一般就按照当地规定的法定税率征收了。
个人所得税通常由卖房人缴纳。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。若所售房屋是卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年，就可以免征个人所得税。若不符合这两个条件，就要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，计算方式一般是（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。不过在实际中，很多地方也会按照房屋交易总价的1%来征收。
增值税及附加税方面，如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。若购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，这类住房即使购买时间超过2年，也要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是在增值税的基础上按一定比例征收。
还有印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还会有一些登记费等费用，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。