办房照时契税是怎么收取的？
我买了套房子，现在要办理房照了，听说得交契税，但是我不太清楚这个契税是怎么收的。是按房子总价的固定比例收，还是有其他的算法呢？不同情况收的标准是不是也不一样？想了解下具体的收取方式和标准。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你在办理房照，意味着房子的产权到你名下了，这个时候就需要缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
不过，在实际执行中，为了鼓励住房消费等，国家还有一些优惠政策。例如，根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
所以，办房照时契税的收取，要先看你所在地区规定的适用税率，然后结合你的购房情况，比如是否是家庭唯一住房、房屋面积大小等，来确定具体要缴纳的契税金额。一般来说，契税应纳税额=计税依据×税率，计税依据通常就是房屋的成交价格。