question-icon 办房照时契税是怎么收取的?

我买了套房子,现在要办理房照了,听说得交契税,但是我不太清楚这个契税是怎么收的。是按房子总价的固定比例收,还是有其他的算法呢?不同情况收的标准是不是也不一样?想了解下具体的收取方式和标准。
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  • #契税征收
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你在办理房照,意味着房子的产权到你名下了,这个时候就需要缴纳契税。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,在实际执行中,为了鼓励住房消费等,国家还有一些优惠政策。例如,根据相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 所以,办房照时契税的收取,要先看你所在地区规定的适用税率,然后结合你的购房情况,比如是否是家庭唯一住房、房屋面积大小等,来确定具体要缴纳的契税金额。一般来说,契税应纳税额=计税依据×税率,计税依据通常就是房屋的成交价格。

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