房产过户税是怎么征收的？

房产过户税的征收会因过户方式（买卖、赠与、继承等）的不同而有所差异。下面为你详细介绍常见过户方式下的税收征收情况。

**买卖过户**：这种方式下涉及的主要税种有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，若买方购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。若买方购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2% （北上广深二套房契税政策不适用此条）。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，一般按照财产转让所得的20%计征；若不能提供，则按住房转让收入的1% - 3%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

**赠与过户**：受赠方需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体按照当地规定执行。同时，可能还会涉及到印花税，税率为0.05%。根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。但如果是赠与给上述人员以外的人，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

**继承过户**：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会有一些办理手续时产生的费用，如公证费等。需要注意的是，继承房屋再次转让时，可能会涉及个人所得税，具体征收情况较为复杂，要根据实际情况判断。

总之，房产过户税的征收是一个较为复杂的问题，受到多种因素影响。在进行房产过户时，建议向当地税务部门或专业的房产中介咨询，以了解准确的税收信息。