房产过户税是怎么征收的?


房产过户税的征收会因过户方式(买卖、赠与、继承等)的不同而有所差异。下面为你详细介绍常见过户方式下的税收征收情况。 **买卖过户**:这种方式下涉及的主要税种有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,若买方购买的是首套房,且房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。若买方购买的是二套房,面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为2% (北上广深二套房契税政策不适用此条)。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。个人所得税,若能提供房屋原值凭证,一般按照财产转让所得的20%计征;若不能提供,则按住房转让收入的1% - 3%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 **赠与过户**:受赠方需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体按照当地规定执行。同时,可能还会涉及到印花税,税率为0.05%。根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。但如果是赠与给上述人员以外的人,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。 **继承过户**:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会有一些办理手续时产生的费用,如公证费等。需要注意的是,继承房屋再次转让时,可能会涉及个人所得税,具体征收情况较为复杂,要根据实际情况判断。 总之,房产过户税的征收是一个较为复杂的问题,受到多种因素影响。在进行房产过户时,建议向当地税务部门或专业的房产中介咨询,以了解准确的税收信息。





