房产过户交易税费标准是怎样的?


房产过户交易税费标准会因过户方式(如买卖、赠与、继承等)以及房产性质(如普通住宅、非普通住宅)的不同而有所差异。下面为你详细介绍常见的房产过户方式及其对应的税费标准。 首先是买卖过户。在买卖过户中,买方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。而卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税方面,若能提供房屋原值凭证,按照财产转让所得的20%计征;若不能提供,则按住房转让收入的1%计征。但如果是满五唯一住房(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征个人所得税。 其次是赠与过户。对于受赠方,需缴纳契税,一般按照3% - 5%的税率征收。在印花税方面,赠与双方都需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。而赠与人通常不涉及增值税、个人所得税等,但如果是单位赠与房产等特殊情况,可能会有不同规定。此外,根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但符合特定情形的,对当事双方不征收个人所得税,比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。 最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,在办理继承过户时,可能会涉及到一些公证费用等其他费用。另外,继承人再次转让继承房屋时,可能需要缴纳个人所得税,其计算方式与买卖过户中的个人所得税计算类似。






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