房产过户交易税费标准是怎样的？

房产过户交易税费标准会因过户方式（如买卖、赠与、继承等）以及房产性质（如普通住宅、非普通住宅）的不同而有所差异。下面为你详细介绍常见的房产过户方式及其对应的税费标准。

首先是买卖过户。在买卖过户中，买方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证，按照财产转让所得的20%计征；若不能提供，则按住房转让收入的1%计征。但如果是满五唯一住房（房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征个人所得税。

其次是赠与过户。对于受赠方，需缴纳契税，一般按照3% - 5%的税率征收。在印花税方面，赠与双方都需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。而赠与人通常不涉及增值税、个人所得税等，但如果是单位赠与房产等特殊情况，可能会有不同规定。此外，根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但符合特定情形的，对当事双方不征收个人所得税，比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。

最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，在办理继承过户时，可能会涉及到一些公证费用等其他费用。另外，继承人再次转让继承房屋时，可能需要缴纳个人所得税，其计算方式与买卖过户中的个人所得税计算类似。