过户增值税是怎么收取的？
我最近打算办理房产过户，听说 要收过户增值税，但是不太清楚具体的收取方式。想知道这个税是按照什么标准收的，是按房价的百分比，还是有其他的计算方法呢？不同情况的过户，比如买卖过户和赠与过户，增值税的收取会有区别吗？
张凯执业律师
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过户增值税是在房产、车辆等资产所有权发生转移时，税务部门向相关交易方征收的一种税。下面以常见的房产过户为例来详细说明。
在房产买卖过户中，增值税的收取和房屋持有时间、是否为普通住房等因素有关。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间开始计算。不过，北上广深地区在个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售时，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
对于赠与过户，如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税，家庭财产分割就包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情况。
而继承过户通常不涉及增值税。因为继承是基于法定关系或遗嘱指定而取得房产，不属于增值税的应税行为。