居住权最长不超过多少年？

居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。通俗来讲，就是别人可以根据和房屋所有权人的约定，在一定时间内住在这个房子里。

关于居住权的期限，《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。但《民法典》并没有直接规定居住权的最长期限。

居住权的期限一般是由当事人通过合同或者遗嘱等方式来约定。如果合同或者遗嘱中明确了居住权的期限，那么就按照约定的期限来执行。比如，双方约定居住权期限为20年，那么居住权人就可以在这20年内合法居住在该房屋内。

如果合同或者遗嘱中没有约定居住权期限，或者约定不明确的，这时候可能会产生一些争议。在司法实践中，法院会根据具体情况来进行判断，例如考虑居住权设立的目的、居住权人的情况等因素。不过从理论上来说，居住权最长可以到居住权人死亡为止。

所以，居住权的期限不是固定的，关键看当事人之间的约定，如果没有约定或约定不明，可能以居住权人生命为限。