居住权人是否享有房屋拆迁补偿?

我在一套房子有居住权,现在这套房子要拆迁了,我不知道自己作为居住权人能不能拿到拆迁补偿。我很担心自己的权益得不到保障,想了解一下在法律上,居住权人对于房屋拆迁补偿有没有份,具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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居住权人是否享有房屋拆迁补偿,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下居住权。居住权是《中华人民共和国民法典》规定的一种用益物权,根据《民法典》第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。也就是说,居住权人可以在约定的时间内住在这个房子里,但并不拥有房子的所有权。


在房屋拆迁时,一般来说,房屋的所有权人是被拆迁人,会与拆迁方签订拆迁补偿协议并获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以,从法律规定来看,直接的拆迁补偿是给予房屋所有权人的。


然而,居住权人虽然不是房屋所有权人,但如果因为房屋拆迁导致居住权无法实现,其居住权益受到了损害,居住权人是有可能获得一定补偿的。这要分不同情况,如果居住权合同中有关于拆迁补偿的约定,那么就按照合同约定来处理。例如合同约定在房屋拆迁时,居住权人可以获得一定数额的补偿,那么居住权人就有权依据合同要求相应的补偿。


如果合同没有约定,居住权人可以和房屋所有权人、拆迁方进行协商。因为拆迁行为使得居住权人的居住目的不能达成,其生活可能会受到影响,所以可以要求给予合理的安置或者适当的经济补偿。但如果协商不成,居住权人可以通过向人民法院提起诉讼的方式,主张自己因居住权无法实现而遭受的损失,由法院根据具体情况进行判决。

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