question-icon 居住几年以上可以拥有实际居住权?

我在一套房子里已经住了挺长时间了,现在和房子主人有点纠纷,我想知道是不是居住一定年限后,我就自然拥有这房子的实际居住权了呢?我很关心这个居住时长和居住权之间的关系,不知道法律是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权并不是基于居住年限而自动获得的。 《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百七十一条规定,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。这意味着居住权的设立主要有两种方式,一是通过合同约定,二是通过遗嘱设定。 也就是说,无论居住多少年,如果没有按照上述法律规定的方式来设立居住权,都不能自动获得居住权。比如张三在李四的房子里住了20年,但他们之间既没有签订书面的居住权合同,也没有通过遗嘱等合法方式来设定居住权,那么张三就不拥有该房屋的居住权。李四有权要求张三搬离该房屋。 所以,居住年限与获得实际居住权没有必然联系,要获得居住权,必须依照法律规定的合同或者遗嘱等方式来进行设立。

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