一般租赁合同的租赁期是多久？
我打算租个房子，和房东谈租赁期的时候有点拿不准。想了解下在法律上，一般租赁合同的租赁期是多久呢？有没有上限或者下限的规定？要是超过规定的期限会怎样？
张凯执业律师
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在法律上，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于租赁合同的租赁期限，法律有相关的规定和要求。
首先，租赁期限是可以由出租人和承租人自行约定的。双方可以根据实际情况，比如租赁物的使用目的、预期使用时长等，来协商确定一个具体的租赁期限。这体现了合同双方的意思自治原则，只要是双方真实意愿的表达，且不违反法律法规的强制性规定，约定的租赁期限就是有效的。
不过，法律也对租赁期限设置了上限。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，如果双方约定的租赁期限是二十五年，那么前二十年的约定是有效的，后面五年的约定则不具有法律效力。
当租赁期限届满后，还存在续租的情况。根据法律规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，即使双方多次续订合同，每次续订后的总租赁期限累计起来也不能超过二十年。
此外，如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。