question-icon 一般租赁合同的租赁期是多久?

我打算租个房子,和房东谈租赁期的时候有点拿不准。想了解下在法律上,一般租赁合同的租赁期是多久呢?有没有上限或者下限的规定?要是超过规定的期限会怎样?
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  • #租赁期限
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在法律上,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于租赁合同的租赁期限,法律有相关的规定和要求。 首先,租赁期限是可以由出租人和承租人自行约定的。双方可以根据实际情况,比如租赁物的使用目的、预期使用时长等,来协商确定一个具体的租赁期限。这体现了合同双方的意思自治原则,只要是双方真实意愿的表达,且不违反法律法规的强制性规定,约定的租赁期限就是有效的。 不过,法律也对租赁期限设置了上限。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,如果双方约定的租赁期限是二十五年,那么前二十年的约定是有效的,后面五年的约定则不具有法律效力。 当租赁期限届满后,还存在续租的情况。根据法律规定,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着,即使双方多次续订合同,每次续订后的总租赁期限累计起来也不能超过二十年。 此外,如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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