过户房子需要多少钱？
我打算把名下一套房子过户给亲戚，不知道具体要花多少钱。房子是普通住宅，面 积100平左右，购买已经超过5年了。我想了解一下，在过户过程中会涉及哪些费用，各项费用大概是多少，有没有什么可以减免费用的情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子过户所需的费用并不是一个固定的金额，它会受到多种因素的影响，下面为你详细介绍一下常见的费用以及相关法律依据。
首先是契税，这是在房屋所有权发生转移时，由承受方缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，有不同的优惠政策。如果是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是增值税。一般情况下，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此规定依据为《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
个人所得税也是过户中可能涉及的费用。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。不符合这两个条件的话，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，通常是按房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额来计算。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定。
此外，还可能会有一些手续费和登记费等小额费用。手续费一般是按照每平方米一定的 金额收取，而登记费则是按件收取，住宅类房屋一般每套80元左右。