房子过户需要多少费用？
我打算把名下一套房子过户给亲戚，不知道过户要花多少钱。房子是普通住宅，面积100平左右 ，已经买了5年。我想了解下具体的过户费用是怎么算的，包括哪些项目，大概得花多少钱，有没有办法能少花点费用呢？
张凯执业律师
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房子过户的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为您详细介绍几种常见过户方式及相关费用。
买卖过户是常见的方式之一。其中，契税方面，如果买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，按照1%征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若买方是二套房，面积90平方米及以下的，按1%征收；面积90平方米以上的，按2%征收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此项规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准计算；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。
赠与过户，直系亲属间赠与，赠与人免征个人所得税、增值税，但需缴纳印花税，税率为0.05%；受赠人应按3%缴纳契税，同样需缴纳0.05%的印花税。非直系亲属间赠与，除上述税费外，赠与人还可能需缴纳个人所得税。
继承过户，法定继承人继承房产，免征契税。只需缴纳一定的公证费和登记费等。不过，如果继承人是非法定继承人，根据《中华人民共和国契税法》规定，需要缴纳3%的契税。
所以，要确定您房子过户具体的费用，需要结合房屋实际情况、过户方式等来准确计算。