question-icon 房子过户需要多少费用?

我打算把名下一套房子过户给亲戚,不知道过户要花多少钱。房子是普通住宅,面积100平左右,已经买了5年。我想了解下具体的过户费用是怎么算的,包括哪些项目,大概得花多少钱,有没有办法能少花点费用呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房子过户的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为您详细介绍几种常见过户方式及相关费用。 买卖过户是常见的方式之一。其中,契税方面,如果买方是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,按照1%征收契税;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。若买方是二套房,面积90平方米及以下的,按1%征收;面积90平方米以上的,按2%征收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此项规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,若能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的标准计算;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征收。 赠与过户,直系亲属间赠与,赠与人免征个人所得税、增值税,但需缴纳印花税,税率为0.05%;受赠人应按3%缴纳契税,同样需缴纳0.05%的印花税。非直系亲属间赠与,除上述税费外,赠与人还可能需缴纳个人所得税。 继承过户,法定继承人继承房产,免征契税。只需缴纳一定的公证费和登记费等。不过,如果继承人是非法定继承人,根据《中华人民共和国契税法》规定,需要缴纳3%的契税。 所以,要确定您房子过户具体的费用,需要结合房屋实际情况、过户方式等来准确计算。

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