房屋买卖定金不能超过合同总价的百分之多少？

在房屋买卖中，定金不能超过合同总价的百分之二十。

通俗来讲，定金是买卖双方为确保交易能按约定进行，一方预先给另一方的一笔钱，用来担保合同的履行。比如您要买一套房子，和卖家约定给一定数额的定金，这就表示您有诚意购买，卖家也能确定您的购买意向。

《民法典》 第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 也就是说，如果合同总价是100万，那么定金最多只能约定20万，如果约定了30万，超过的10万就不具有定金的效力。

定金具有从属性，它依赖于主合同，主合同不成立、无效或被撤销，定金合同也不成立或无效；定金还具有实践性，不仅要双方约定，还得实际交付定金合同才成立；同时它有预先支付性，在合同成立后、未履行前交付；并且具备双重担保性，交付定金的一方不履行债务，将丧失定金，收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。

相关概念：

从属性：定金依赖主合同存在，主合同状况决定定金合同情况。

实践性：只有实际交付定金，定金合同才成立。

预先支付性：在合同成立后、未履行前交付定金。

双重担保性：对交付和收受定金双方的债权都起到担保作用。