question-icon 房东收多少房租需要交税?

我是房东,最近出租了一套房子,不太清楚收多少房租就需要交税。也不知道交税的标准是怎么定的,担心自己不了解规则会出现问题,所以想问问房东收多少房租要开始交税呢?
展开 view-more
  • #房租交税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房东出租房屋获得租金收入通常是需要交税的,而且无论房租金额多少,原则上都需要依法纳税。下面为您详细介绍相关内容。首先,涉及到的税种主要有以下几种。增值税方面,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定,其他个人(即自然人房东)采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税;超过10万元的,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如,房东一次性收取一年租金120万元,平均每月租金10万元,就无需缴纳增值税;若一次性收取一年租金132万元,平均每月租金11万元,那就需要缴纳增值税,应纳税额为11万÷(1 + 5%)×1.5%。个人所得税方面,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。假设每月房租收入3000元,那么应纳税所得额是3000 - 800 = 2200元,当月应纳个人所得税为2200×20% = 440元;若每月房租收入5000元,应纳税所得额是5000×(1 - 20%) = 4000元,当月应纳个人所得税为4000×20% = 800元。房产税方面,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。印花税方面,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;而出租非住房签订的合同,按照租赁金额的千分之一贴花。此外,城市维护建设税、教育费附加等税费通常是以增值税为计税依据,根据不同地区有不同的税率标准。所以,房东无论收多少房租都要依法进行纳税申报,具体纳税情况要根据实际租金收入和相关税收政策来确定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系