房产证按份共有财产能分割到多少?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写的是按份共有。现在我们打算分割这套房产,可不知道按照法律规定,我能分割到多少份额。我当时出资比例和朋友不太一样,就想弄清楚最终能分到多少,有没有明确的计算方法和法律依据呢?
张凯执业律师
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在房产证按份共有的情况下,财产分割的份额主要依据共有人各自的份额来确定。按份共有,简单来说,就是各个共有人按照预先确定的份额对共有财产享有权利和承担义务。


《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


也就是说,如果在房产证或者其他书面文件中明确约定了各个共有人的份额,那么在分割财产时,就按照这个约定的份额来进行分割。例如,甲、乙按份共有一套房产,约定甲占70%的份额,乙占30%的份额,那么在分割该房产时,甲就可以获得房产价值的70%,乙获得30%。


如果没有约定份额或者约定不明确,就需要按照出资额来确定。比如购买房产时,甲出资60万,乙出资40万,总出资100万,那么甲的份额就是60%,乙的份额就是40%。在分割房产时,就按照这个比例进行。


要是无法确定出资额,法律规定视为等额享有。比如甲、乙共同购买房产,但双方都无法证明自己的出资额,那么就认定甲、乙各占50%的份额。


在实际分割过程中,如果共有人能够协商一致,也可以不按照上述份额进行分割,只要达成的分割协议不违反法律规定和公序良俗即可。但如果协商不成,就需要通过向人民法院提起诉讼等法律途径来解决分割问题。

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