解除租赁合同如何收费？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因想提前解除合 同。但是合同里关于解除合同收费的条款写得模模糊糊的，我不太清楚到底会怎么收费。我想知道一般情况下，解除租赁合同是怎么收费的呢，有什么法律规定吗？
张凯执业律师
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在法律层面，解除租赁合同的收费问题需要分情况来看。
首先，如果是双方协商一致解除租赁合同，收费标准完全由双方自行约定。这就好比两个人商量一件事情，只要双方都同意，怎么收费都可以。比如租客和房东友好协商提前解除合同，房东说租客支付一个月租金作为补偿就行，租客也认可，那这就是他们达成的收费方式。
其次，若一方单方面违约解除租赁合同，违约方通常要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中，违约责任的承担方式可能表现为支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有明确约定。例如合同约定违约方需支付两个月租金作为违约金，那么违约方就需要按照这个约定支付。
如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，违约方要赔偿给对方造成的实际损失，像房东因为租客提前解约导致房屋空置期间的租金损失等。
此外，如果是因为不可抗力等 不可归责于双方的原因导致合同解除，一般双方都不需要承担额外的收费责任。比如因为自然灾害导致房屋无法继续出租，这种情况下双方都没有过错，通常就不会有额外的收费。