物业公司如何向开发商主张物业费？

在探讨物业公司如何向开发商主张物业费之前，我们先来明确几个法律概念。物业费，简单来说，就是业主为了享受物业服务而支付给物业公司的费用。在很多情况下，开发商未出售的房屋也需要缴纳物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的业主，从广义来讲，在房屋未出售时开发商就是这部分房屋的业主，所以开发商同样要遵守物业服务合同，缴纳物业费。

当开发商拖欠物业费时，物业公司首先可以采取协商的方式。这是比较温和且高效的解决办法。物业公司可以主动联系开发商，明确指出合同中关于物业费缴纳的条款，说明开发商应承担的责任和义务，尝试与开发商达成一致的缴费方案。

如果协商不成，物业公司可以发送书面催缴函。催缴函要详细说明拖欠物业费的金额、时间段以及依据的合同条款，并且明确告知开发商在一定期限内缴纳物业费，否则将采取进一步的法律措施。

要是书面催缴也没有效果，物业公司就可以考虑通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，物业公司需要提供充分的证据，比如物业服务合同、物业费计算明细、催缴记录等，来证明自己已经按照合同约定提供了服务，而开发商确实存在拖欠物业费的情况。法院会根据事实和法律规定进行审理和判决。如果开发商仍然不履行判决，物业公司还可以申请强制执行。