房子不住该怎么申请减免物业费？

在讨论如何申请减免物业费之前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般情况下，即便房子处于空置状态，业主也需要按照物业服务合同的约定来缴纳物业费。不过，有些地区出台了相关规定，在一定条件下支持空置房屋的业主减免部分物业费。比如《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。虽然房子空置，但物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务支付物业费。

若要申请减免物业费，首先要查看当地是否有关于空置房减免物业费的政策。可以通过咨询当地的房地产管理部门、查阅政府相关文件等方式来了解。

如果当地有相应政策，接下来可以向物业服务企业提出书面申请。在申请中，要明确说明房屋的空置情况，如空置的时间段、未居住的原因等，并表达希望按照政策规定减免物业费的诉求。同时，准备好能证明房屋空置的相关材料，例如水电使用记录等。

之后，物业服务企业会对申请进行审核。他们可能会上门核实房屋的实际居住情况，查看提供的证明材料是否真实有效。若审核通过，双方会就减免的比例和金额进行协商，并签订相关的补充协议。

需要注意的是，如果当地没有空置房减免物业费的政策，而业主又认为房子未居住，不应全额缴纳物业费，可以尝试与物业服务企业进行协商。通过友好沟通，看是否能达成一定的减免共识。但这种情况下，最终能否减免以及减免的幅度，很大程度上取决于双方的协商结果。