房屋不住人需要交物业费吗？能减免多少？

在探讨房屋不住人是否需要交物业费以及能减免多少之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主和物业公司签订了物业服务合同，那么就需要按照合同约定履行缴费义务。

一般情况下，即使房屋不住人，业主也需要交物业费。这是因为物业服务具有公共性，物业公司提供的服务是针对整个小区的，包括小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫等，这些服务并不会因为个别房屋空置而停止或减少成本。例如，小区的保安人员不会因为某套房子没人住就减少巡逻次数，保洁人员也不会因为某户没住人就不打扫公共区域。

不过，在某些地区，对于空置房屋的物业费有一定的减免政策。比如有些地方规定，房屋空置一定期限以上的，业主可以向物业公司申请减免部分物业费，减免比例可能在10% - 30%左右。但具体的减免标准和申请流程要以当地的相关政策和物业服务合同的约定为准。

如果想要申请减免物业费，业主需要向物业公司提出书面申请，并提供房屋空置的相关证明材料，如水电表读数等。物业公司审核通过后，会按照约定的减免比例收取物业费。如果物业公司拒绝减免，业主可以查看当地的物业管理条例等相关规定，或者与物业公司进一步协商，也可以通过业主委员会来协调解决。如果仍然无法达成一致，业主还可以通过法律途径维护自己的合法权益。